Registrierte und nicht registrierte Gebäudefläche in Georgien Bei Immobilien in Georgien stimmen die tatsächlich vorhandene Gebäudefläche und die im öffentlichen Immobilienregister eingetragene Fläche nicht immer überein. Ein Haus kann beispielsweise mit 180 Quadratmetern angeboten werden, während der aktuelle Registerauszug nur 125 Quadratmeter ausweist. Bei Wohnungen betrifft die Abweichung häufig geschlossene Balkone, ausgebaute Dachgeschosse, Kellerräume, Terrassen,…
Primary Market in Georgien: Primärmarkt für Neubauimmobilien umfassend erklärt Stand: 15. August 2026 Der Primary Market bezeichnet auf dem georgischen Immobilienmarkt den Erstverkauf einer Immobilie direkt durch den Bauträger, Entwickler oder die Projektgesellschaft an den Käufer. Der deutsche Fachbegriff lautet Primärmarkt. Entscheidend ist nicht, ob das Gebäude bereits fertiggestellt oder bewohnt wurde, sondern wer die…
Landwirtschaftliches Grundstück in Georgien kaufen: Was Ausländer 2026 wirklich dürfen Eigentumsrecht, Erbschaft, LLC, Investitionsplan, Pacht, Umwidmung, Baurecht und Due Diligence verständlich erklärt Rechtsstand: 15. August 2026 Landwirtschaftliche Grundstücke in Georgien können für Weinbau, Obstanbau, Tierhaltung, Agrotourismus oder als langfristige Investition interessant sein. Gleichzeitig gehört Agrarland zu den rechtlich am stärksten geschützten Immobilienarten des Landes. Gerade…
Nutzungsgenehmigung Georgien: Inbetriebnahme, Verfahren und sichere Prüfung beim Immobilienkauf Die folgende Fassung berücksichtigt den georgischen Baukodex, die Regierungsverordnung Nr. 255, die seit Februar 2026 geltenden unterschiedlichen Bearbeitungsfristen für Tiflis sowie die aktuelle Tifliser Gebührenordnung für beschleunigte Verfahren. Besonders maßgeblich sind das Nutzungsverbot vor der behördlichen Inbetriebnahme, die Trennung der Gebäudeklassen und die vorgeschriebenen Antragsunterlagen. (სსიპ…
Baugenehmigung in Georgien: Verfahren, Bauklassen, Fristen, Kosten und Risiken Eine Baugenehmigung in Georgien ist die projektbezogene öffentlich-rechtliche Erlaubnis, ein Gebäude oder eine bauliche Anlage entsprechend den genehmigten Unterlagen zu errichten, umzubauen, zu erweitern, zu rekonstruieren oder abzubrechen. Bei kleineren Vorhaben kann an die Stelle einer klassischen Baugenehmigung eine einfache oder detaillierte Bauanzeige treten. Entscheidend ist:…
Änderung der Grundstückskategorie in Georgien: Voraussetzungen, Ablauf, Kosten und rechtliche Folgen Die Änderung der Grundstückskategorie in Georgien gehört zu den wichtigsten, aber zugleich am häufigsten missverstandenen Vorgängen beim Kauf, bei der Bebauung und bei der Entwicklung eines Grundstücks. Besonders ausländische Käufer gehen oft davon aus, dass Begriffe wie „landwirtschaftlich“, „Bauland“, „Hofgrundstück“ oder „Wohngebiet“ dieselbe rechtliche…
Miteigentumsanteil in Georgien: Bedeutung, Rechte, Kauf, Verkauf und Risiken Ein Miteigentumsanteil ist eine rechtlich festgelegte Quote an einer Immobilie, die mehreren Personen gemeinsam gehört. Wer beispielsweise einen Anteil von 1/2 an einem Haus oder Grundstück in Georgien erwirbt, wird grundsätzlich zur Hälfte Eigentümer des gesamten registrierten Objekts. Er erhält dadurch jedoch nicht automatisch das alleinige…
Dienstbarkeit und Wegerecht in Georgien Eine rechtlich gesicherte Zufahrt gehört zu den wichtigsten Voraussetzungen für die Nutzbarkeit, Bebaubarkeit, Finanzierbarkeit und Werthaltigkeit einer Immobilie in Georgien. Ein tatsächlich vorhandener Weg genügt dafür nicht. Entscheidend ist, ob der Eigentümer das fremde Grundstück rechtlich benutzen darf, welchen Umfang dieses Recht hat und ob es im georgischen Immobilienregister eingetragen…
Arrest und Veräußerungsverbot bei Immobilien in Georgien Ein Arrest oder Veräußerungsverbot bei einer Immobilie in Georgien bedeutet, dass der eingetragene Eigentümer über das Grundstück, das Haus, die Wohnung oder einen Miteigentumsanteil nicht mehr frei verfügen kann. Im georgischen Immobilienregister erscheint ein solcher Eintrag regelmäßig unter der Bezeichnung ყადაღა/აკრძალვა, sinngemäß „Arrest/Beschränkung“. Die Rechtsfolgen können erheblich sein….
Pfandrecht Georgien: Hypothek, Registrierung, Rang und Verwertung Ein Pfandrecht in Georgien dient der Absicherung einer Forderung durch einen bestimmten Vermögenswert. Für Immobilien verwendet das georgische Recht jedoch nicht den allgemeinen Begriff Pfandrecht, sondern das Rechtsinstitut der Hypothek. Bewegliche Sachen, Forderungen, Gesellschaftsanteile und andere übertragbare Rechte werden dagegen durch ein Besitzpfand oder ein registriertes Pfandrecht belastet….
