NAPR – National Agency of Public Registry in Georgien

14. August 2026 / Georgien Immobilien

NAPR – National Agency of Public Registry in Georgien

Die NAPR – National Agency of Public Registry ist die zentrale öffentliche Registerbehörde Georgiens. Sie verwaltet nicht nur die Eigentumsrechte an Grundstücken, Häusern und Wohnungen, sondern unter anderem auch Hypotheken, öffentlich-rechtliche Verfügungsbeschränkungen, Steuerpfandrechte, Unternehmensdaten, wirtschaftliche Tätigkeiten und offizielle Adressen.

Für Käufer, Eigentümer, Investoren und Unternehmer gehört die NAPR deshalb zu den wichtigsten staatlichen Stellen in Georgien. Wer eine Immobilie erwerben, eine georgische Gesellschaft prüfen, ein Grundstück vermessen oder einen Eigentumsnachweis erhalten möchte, kommt mit hoher Wahrscheinlichkeit mit der Behörde in Berührung.

Die NAPR ist eine juristische Person des öffentlichen Rechts unter dem georgischen Justizministerium. Ihre Dienstleistungen werden über die georgischen Public Service Halls, eigene territoriale Geschäftsstellen, autorisierte Stellen und verschiedene Online-Portale angeboten.

NAPR Georgien kurz erklärt

Die NAPR lässt sich vereinfacht als eine Kombination aus mehreren deutschen Behörden und Registern verstehen:

Grundbuchamt,
Handelsregister,
Register für Grundpfandrechte und Belastungen,
Kataster- und Vermessungsbehörde,
Adressregister,
Register wirtschaftlicher Tätigkeiten.

Der Vergleich mit einem deutschen Grundbuchamt ist daher hilfreich, aber nicht vollständig. Die georgische NAPR bündelt wesentlich mehr Aufgaben in einer einzigen Behörde.

Für Immobiliengeschäfte ist vor allem der Auszug aus dem Immobilienregister entscheidend. Er zeigt, wer als Eigentümer eingetragen ist, wie die Immobilie katastermäßig beschrieben wird und welche registrierten Rechte, Hypotheken, Beschränkungen oder Steuerpfandrechte zum Zeitpunkt der Ausstellung bestehen.

NAPR – National Agency of Public Registry in Georgien Infografik

Die NAPR auf einen Blick

Merkmal	Einordnung
Vollständiger Name	National Agency of Public Registry
Abkürzung	NAPR
Staatliche Zuordnung	Georgisches Justizministerium
Rechtsform	Juristische Person des öffentlichen Rechts
Gründung	2004
Zentrale Aufgaben	Immobilienregister, Unternehmensregister, Belastungen, Kataster, Adressen und wirtschaftliche Tätigkeiten
Zugang	Public Service Halls, NAPR-Geschäftsstellen, autorisierte Stellen und Online-Portale
Wichtigstes Immobiliendokument	Extract from the Public Registry
Währung der Gebühren	Georgischer Lari, GEL
Online-Angebote	Registerauszüge, Immobilienregistrierung, Katasterpläne, Dokumentenabruf und weitere Dienste

Die NAPR wurde 2004 gegründet. In den folgenden Jahren wurden ihre Zuständigkeiten schrittweise um öffentlich-rechtliche Beschränkungen, Steuerpfandrechte, Unternehmensregistrierungen, geodätische Aufgaben, Adressierung, Parteienregistrierung und wirtschaftliche Tätigkeiten erweitert.

Welche Bedeutung hat die NAPR für Immobilien in Georgien?

Bei einem Immobilienkauf in Georgien ist die NAPR nicht nur eine Verwaltungsstelle. Die Eintragung hat eine unmittelbare rechtliche Bedeutung.

Nach dem georgischen Gesetz über das öffentliche Register gelten eingetragene Daten grundsätzlich als richtig, solange sie nicht nach dem gesetzlich vorgesehenen Verfahren für unwirksam oder nichtig erklärt werden. Registerdaten und die bei der Behörde aufbewahrten Dokumente sind grundsätzlich öffentlich zugänglich, soweit keine gesetzliche Ausnahme besteht.

Besonders wichtig sind drei Grundsätze.

1. Der Registerauszug ist der zentrale Eigentumsnachweis

Bei Rechtsgeschäften über Immobilien wird die Berechtigung einer Person grundsätzlich anhand eines Auszugs aus dem öffentlichen Register festgestellt.

Ein Kaufinteressent sollte sich daher nicht allein auf einen Kaufvertrag, eine alte Eigentumsurkunde, einen Maklerprospekt oder die Aussage des Verkäufers verlassen. Entscheidend ist, wer aktuell im öffentlichen Register als Eigentümer eingetragen ist.

2. Eigentum entsteht nicht allein durch Bezahlung oder Vertragsunterzeichnung

Die Unterzeichnung des Kaufvertrags und die Zahlung des Kaufpreises machen den Käufer noch nicht automatisch zum eingetragenen Eigentümer.

Die maßgebliche Rechtsänderung erfolgt grundsätzlich durch die erfolgreiche Registrierung des Eigentums bei der NAPR. Erst danach kann der Käufer durch einen aktuellen Registerauszug nachweisen, dass er als neuer Eigentümer eingetragen wurde.

3. Der Zeitpunkt der Anmeldung kann über die Rangfolge entscheiden

Werden mehrere miteinander konkurrierende Rechte angemeldet, kann sich deren Priorität nach dem Zeitpunkt richten, zu dem der jeweilige Registrierungsantrag eingegangen ist.

Bei einem Immobilienkauf ist deshalb nicht nur der Vertragsinhalt wichtig. Auch die schnelle, vollständige und rechtssichere Einreichung des Registrierungsantrags kann von erheblicher Bedeutung sein.

Welche Register führt die NAPR?

Das öffentliche Register Georgiens besteht aus mehreren miteinander verbundenen Registern. Dadurch kann ein Immobilien- oder Unternehmensauszug Informationen aus unterschiedlichen Datenbeständen zusammenführen.

Immobilienregister

Das Registry of Immovable Property Rights enthält die registrierten Rechte an unbeweglichem Vermögen.

Dazu gehören insbesondere:

Eigentum,
Nutzungsrechte,
Nießbrauch,
Dienstbarkeiten,
Hypotheken,
Miet- und Pachtverhältnisse,
Leasingrechte,
öffentlich-rechtliche Nutzungsrechte,
Vorkaufsrechte,
bestimmte Verpflichtungen, die mit dem Eigentum verbunden sind.

Zusätzlich werden die Identifikations- und Katasterdaten der Immobilie erfasst. Dazu gehören regelmäßig der Katastercode, die Art des Objekts, die Fläche, die Lage und die Identität der eingetragenen Rechtsinhaber.

Register öffentlich-rechtlicher Beschränkungen

Dieses Register enthält staatliche, gerichtliche oder behördliche Beschränkungen.

Dazu können gehören:

Pfändungen,
gerichtliche Verfügungsverbote,
behördliche Veräußerungsverbote,
Verbote weiterer Registrierungen,
sonstige öffentlich-rechtliche Einschränkungen.

Eine registrierte Beschränkung kann verhindern, dass das Eigentum übertragen oder ein weiteres Recht eingetragen wird. Entscheidend ist der genaue Inhalt der jeweiligen Eintragung.

Register der Steuerpfandrechte und Steuerhypotheken

Steuerliche Sicherungsrechte werden in einem gesonderten Register erfasst.

Bei einem Immobilienauszug werden die aktuellen Informationen aus dem Immobilienregister, dem Register öffentlich-rechtlicher Beschränkungen und dem Register der Steuerpfandrechte beziehungsweise Steuerhypotheken zusammengeführt.

Register beweglicher und immaterieller Rechte

Die NAPR registriert außerdem bestimmte Rechte an beweglichen Sachen und immateriellen Vermögenswerten.

Dazu können gehören:

Pfandrechte,
Leasingrechte,
Rechte an Geschäftsanteilen,
Sicherungsrechte an bestimmten Vermögensgegenständen,
sonstige registrierungspflichtige Rechte.

Dieses Register ist besonders bei Unternehmensprüfungen, Finanzierungen und der Besicherung von Forderungen relevant.

Unternehmensregister

Im Registry of Entrepreneurs and Non-entrepreneurial Legal Entities werden georgische Unternehmen und nichtkommerzielle Organisationen geführt.

Der Registerauszug kann unter anderem Informationen enthalten über:

Firmenname,
Rechtsform,
Identifikationsnummer,
Sitz und Geschäftsanschrift,
Gesellschafter,
Geschäftsführer,
Vertretungsbefugnisse,
Liquidation,
Reorganisation,
Insolvenz- oder Sanierungsverfahren,
Einschränkungen an Gesellschaftsanteilen,
registrierte Pfandrechte oder sonstige Belastungen.

Die NAPR registriert sowohl Kapital- und Personengesellschaften als auch Einzelunternehmer und nichtkommerzielle juristische Personen.

Register wirtschaftlicher Tätigkeiten

Bestimmte wirtschaftliche Tätigkeiten müssen zusätzlich im Registry of Economic Activities eingetragen werden.

Die Eintragung eines Unternehmens und die Registrierung einer bestimmten wirtschaftlichen Tätigkeit sind daher nicht zwingend dasselbe.

Eine Registrierung bei der NAPR ersetzt außerdem nicht automatisch eine eventuell erforderliche branchenspezifische Genehmigung, Lizenz oder steuerliche Registrierung.

Adressregister

Das georgische Adressregister enthält die amtlichen Bezeichnungen und Nummerierungen von Grundstücken, Gebäuden, Wohnungen, Straßen und anderen geografischen Objekten.

Die NAPR kann unter anderem:

Gebäuden und Grundstücken Nummern zuweisen,
Wohnungsnummern vergeben oder korrigieren,
fehlerhafte oder unvollständige Adressen präzisieren,
Adressdaten nach Teilungen oder Zusammenlegungen aktualisieren.

Die Benennung von Straßen erfolgt grundsätzlich durch die zuständige Gemeinde. Die NAPR übernimmt die registrierungstechnische Erfassung und Zuordnung.

Weitere Register und Aufgaben

Zum Tätigkeitsbereich der NAPR gehören außerdem:

das Parteienregister,
das Register der Gemeinden,
geodätische und kartografische Dienstleistungen,
die nationale Geodateninfrastruktur,
Kataster- und Vermessungsleistungen,
geografische Namensverzeichnisse,
die Verwaltung historischer technischer Bestandsunterlagen.

Nach der aktuellen gesetzlichen Planung soll das öffentliche Register ab dem 1. Januar 2027 zusätzlich um ein Factoring-Register erweitert werden.

Was ist ein NAPR-Auszug?

Der NAPR-Auszug wird auf Englisch als Extract from the Public Registry bezeichnet. Er ist eine amtliche Momentaufnahme der zum Ausstellungszeitpunkt registrierten Daten.

Bei Immobilien enthält der Auszug Informationen aus den miteinander verbundenen Datenbanken für:

Immobilienrechte,
öffentlich-rechtliche Beschränkungen,
Steuerpfandrechte,
Steuerhypotheken.

Der Auszug zeigt nur Daten, die zum Zeitpunkt seiner Erstellung registriert und gültig sind. Genau deshalb sollte bei einer Transaktion immer ein aktueller Auszug beschafft werden.

Ein mehrere Wochen oder Monate alter Auszug kann für eine sichere Kaufentscheidung ungeeignet sein. Zwischenzeitlich könnten neue Hypotheken, Pfändungen, Verfügungsverbote oder konkurrierende Registrierungsanträge eingegangen sein.

Welche Angaben enthält ein Immobilienauszug?

Aufbau und Bezeichnung einzelner Felder können sich je nach Objektart unterscheiden. Üblicherweise sollten Käufer insbesondere folgende Bereiche prüfen.

Katastercode

Der Katastercode ist die zentrale Identifikationsnummer der Immobilie. Er ist wichtiger als eine bloße Straßenadresse, weil Adressen geändert, berichtigt oder unterschiedlich geschrieben werden können.

Alle kaufrelevanten Unterlagen sollten denselben Katastercode nennen.

Dazu gehören insbesondere:

Registerauszug,
Kaufvertrag,
Katasterplan,
Vermessungsunterlagen,
Bankunterlagen,
Gutachten,
Reservierungsverträge,
Bauträgerunterlagen.

Objektart

Der Auszug sollte erkennen lassen, ob es sich beispielsweise um Folgendes handelt:

Grundstück,
Wohnung,
Gebäude,
Gebäudeeinheit,
im Bau befindliches Objekt,
landwirtschaftliches Grundstück,
nichtlandwirtschaftliches Grundstück,
Miteigentumsanteil.

Die registrierte Objektart muss mit dem tatsächlich angebotenen Kaufgegenstand übereinstimmen.

Lage und Adresse

Anschrift und Lagebezeichnung sollten mit dem Kaufvertrag, dem Katasterplan und der tatsächlichen Immobilie abgeglichen werden.

Bei ländlichen Immobilien oder älteren Gebäuden kann es vorkommen, dass Adressen unvollständig, geändert oder in unterschiedlichen Schreibweisen dokumentiert sind.

Fläche

Die registrierte Grundstücks-, Gebäude- oder Wohnfläche ist ein wichtiger Prüfpunkt.

Abweichungen zwischen Register, Bauunterlagen, Verkaufsprospekt und tatsächlicher Nutzung können auf Folgendes hindeuten:

nicht registrierte Anbauten,
umgenutzte Nebenräume,
ungenaue historische Vermessungen,
nicht eingetragene Balkone oder Terrassen,
abweichende Grundstücksgrenzen,
fehlerhafte Bauträgerangaben,
nicht abgeschlossene Teilungen.

Eigentümer

Zu prüfen sind:

vollständiger Name,
Identifikations- oder Registrierungsnummer,
Höhe des Eigentumsanteils,
mögliche Miteigentümer,
mögliche Erbengemeinschaften,
Vertretungsbefugnisse.

Sind mehrere Eigentümer eingetragen, müssen grundsätzlich alle erforderlichen Erklärungen wirksam abgegeben werden.

Grundlage der Eintragung

Der Auszug kann Hinweise auf den Vertrag, die behördliche Entscheidung, den Erbschein, die gerichtliche Entscheidung oder ein anderes Dokument enthalten, auf dessen Grundlage das Recht registriert wurde.

Bei Zweifeln sollte auch das zugrunde liegende Dokument eingesehen und geprüft werden.

Hypotheken und sonstige private Rechte

Hier können beispielsweise eingetragen sein:

Bankhypotheken,
private Hypotheken,
Dienstbarkeiten,
Nießbrauch,
Miet- oder Pachtrechte,
Vorkaufsrechte,
Nutzungsrechte,
sonstige Verpflichtungen.

Eine eingetragene Hypothek bedeutet nicht zwingend, dass die Immobilie unverkäuflich ist. Die Löschung oder Übernahme muss jedoch rechtssicher organisiert werden.

Öffentlich-rechtliche Beschränkungen und Steuerpfandrechte

Dieser Bereich kann auf Folgendes hinweisen:

Pfändungen,
Verfügungsverbote,
gerichtliche Sicherungsmaßnahmen,
steuerliche Belastungen,
behördliche Einschränkungen,
Registrierungsverbote.

Ein leerer Abschnitt ist grundsätzlich positiv, ersetzt aber nicht die vollständige Prüfung aller Unterlagen und tatsächlichen Verhältnisse.

Was bestätigt ein NAPR-Auszug – und was nicht?

Der NAPR-Auszug kann bestätigen	Der NAPR-Auszug bestätigt nicht automatisch
Eingetragenen Eigentümer	Technischen Zustand der Immobilie
Katastercode und registrierte Fläche	Mangelfreiheit von Dach, Fassade oder Leitungen
Registrierte Hypotheken	Marktwert oder erzielbare Miete
Registrierte Dienstbarkeiten	Vollständige Baugenehmigungslage
Öffentlich-rechtliche Beschränkungen	Rechtmäßigkeit jedes Umbaus
Steuerpfandrechte und Steuerhypotheken	Freiheit von nicht registrierten Streitigkeiten
Eingetragene Nutzungs- oder Mietrechte	Offene Versorgungs- oder Gemeinschaftskosten
Landkategorie und Nutzungszweck, soweit registriert	Tatsächliche Übereinstimmung der Grenzen mit der örtlichen Nutzung
Eingetragenen Eigentumsanteil	Besitzfreiheit und tatsächliche Räumung
Registrierte Objektart	Wirtschaftliche Rentabilität des Investments

Die NAPR prüft und registriert Rechte und Katasterdaten. Sie ist jedoch keine technische Prüforganisation, kein Immobiliengutachter und nicht in jedem Fall die zuständige Bau- oder Planungsbehörde.

Ist die NAPR das georgische Grundbuchamt?

Umgangssprachlich wird die NAPR häufig als georgisches Grundbuchamt bezeichnet. Für eine erste Orientierung ist das verständlich. Rechtlich und organisatorisch ist die Behörde aber umfassender.

Deutscher Begriff	Vergleichbare NAPR-Funktion
Grundbuch	Immobilienregister
Handelsregister	Unternehmensregister
Register für Grundpfandrechte	Registrierung von Hypotheken und Belastungen
Katasteramt	Kataster- und Geodatenbereich
Grundschuld oder Hypothek	Registrierte Hypothek
Gewerberegister	Register wirtschaftlicher Tätigkeiten
Kommunales Adressregister	NAPR-Adressregister
Register für Pfändungen	Register öffentlich-rechtlicher Beschränkungen

Der Ausdruck „georgischer Grundbuchauszug“ wird häufig als Übersetzung verwendet. Fachlich genauer ist jedoch Auszug aus dem öffentlichen Immobilienregister.

Immobilienkauf über die NAPR: sicherer Ablauf

Ein Immobilienkauf in Georgien kann organisatorisch sehr schnell abgewickelt werden. Die Geschwindigkeit sollte jedoch nicht dazu führen, dass Prüfung, Vertrag, Zahlung und Registrierung unkontrolliert miteinander vermischt werden.

Schritt 1: Immobilie eindeutig identifizieren

Vor jeder weiteren Prüfung sollte der Katastercode feststehen. Die Anschrift allein genügt nicht.

Bei Wohnungen in Neubauprojekten ist zusätzlich zu klären, ob bereits die konkrete Wohnung registriert ist oder lediglich:

das Gesamtgrundstück,
ein Gebäudeteil,
ein Miteigentumsanteil,
ein künftiger Anspruch,
eine Vorregistrierung,
eine noch nicht individualisierte Einheit.

Schritt 2: Aktuellen Registerauszug beschaffen

Der Auszug sollte möglichst kurz vor Vertragsabschluss abgerufen werden.

Bei erhöhtem Risiko empfiehlt sich eine erneute Prüfung:

vor Unterzeichnung des Kaufvertrags,
unmittelbar vor Kaufpreiszahlung,
vor Einreichung des Registrierungsantrags,
nach erfolgreicher Eigentumsumschreibung.

Schritt 3: Verkäufer und Verfügungsbefugnis prüfen

Der im Register eingetragene Eigentümer muss mit der verkaufenden Person übereinstimmen.

Bei natürlichen Personen sind insbesondere zu prüfen:

Identität,
Namensschreibweise,
Pass- oder Identifikationsnummer,
mögliche Namensänderungen,
Vertretungsvollmachten,
Miteigentümer,
ehe- oder erbrechtliche Besonderheiten.

Bei einem Unternehmen sollten zusätzlich kontrolliert werden:

aktueller Unternehmensauszug,
Geschäftsführer,
Vertretungsbefugnis,
Gesellschaftsstatus,
mögliche Liquidation,
mögliche Insolvenz,
mögliche Suspendierung,
Beschränkungen an Gesellschaft oder Geschäftsanteilen,
erforderliche interne Zustimmungen.

Schritt 4: Katasterplan mit der Realität vergleichen

Der Katasterplan sollte mit der tatsächlichen Lage abgeglichen werden.

Bei Grundstücken sind besonders wichtig:

Zufahrt,
Grundstücksgrenzen,
Überbauungen,
Nutzung durch Nachbarn,
vorhandene Gebäude,
Wege- und Leitungsrechte,
tatsächliche Grundstücksgröße,
Lage innerhalb des Katasterplans.

Bei Zweifeln sollte ein qualifizierter Vermesser hinzugezogen werden.

Schritt 5: Belastungen und Beschränkungen auswerten

Eine Hypothek muss nicht zwangsläufig bedeuten, dass die Immobilie nicht gekauft werden kann. Es muss jedoch vertraglich und praktisch sichergestellt werden, wann und unter welchen Voraussetzungen sie gelöscht wird.

Bei einer Pfändung oder einem behördlichen Verfügungsverbot kann eine Eigentumsübertragung dagegen blockiert sein.

Entscheidend ist deshalb nicht nur die Frage, ob eine Belastung eingetragen ist, sondern:

wer der Berechtigte ist,
welcher Anspruch gesichert wird,
ob ein konkreter Betrag genannt ist,
ob eine Löschungsbewilligung vorliegt,
wann die Löschung beantragt wird,
ob der Gläubiger zustimmen muss,
ob Kaufpreis und Löschung sicher miteinander verknüpft sind.

Schritt 6: Landstatus prüfen

Bei Grundstücken muss geklärt werden, ob sie als landwirtschaftlich oder nichtlandwirtschaftlich registriert sind.

Das ist für ausländische Käufer besonders wichtig. Das georgische Recht beschränkt den Erwerb landwirtschaftlicher Flächen durch Ausländer erheblich.

Ein ausländischer Staatsangehöriger kann landwirtschaftliches Land nur in gesetzlich geregelten Ausnahmefällen erwerben. Dazu kann insbesondere der Erwerb durch Erbschaft gehören.

Auch eine georgische Gesellschaft mit ausländischer Beteiligung darf landwirtschaftliche Flächen nicht automatisch uneingeschränkt erwerben. Je nach Beteiligungs- und Kontrollverhältnissen können besondere Voraussetzungen, Genehmigungen und Investitionsanforderungen gelten.

Diese Beschränkung betrifft die gesetzlich als landwirtschaftlich eingestufte Fläche. Bei Häusern mit größeren Grundstücken darf daher nicht allein auf die Gebäudenutzung oder die Aussage des Maklers vertraut werden.

Entscheidend ist der registrierte Landstatus.

Schritt 7: Kaufvertrag rechtssicher gestalten

Der Kaufvertrag sollte insbesondere regeln:

genaue Bezeichnung der Immobilie,
Katastercode,
Eigentumsanteil,
Kaufpreis,
Zahlungswährung,
Zahlungszeitpunkt,
Übergabe,
Besitzübergang,
bestehende Belastungen,
Löschungsverpflichtungen,
Gefahrübergang,
Folgen einer abgelehnten Registrierung,
Rückabwicklung,
Kosten und Gebühren,
Schlüsselübergabe,
Räumung,
anwendbare Sprache,
maßgebliche Vertragsfassung.

Eine einfache Standardvorlage kann für eine unkomplizierte, unbelastete Transaktion ausreichend sein.

Bei Neubauprojekten, Ratenzahlungen, Hypotheken, Vollmachten, Gesellschaftsverkäufern, ungeklärten Grundstücksgrenzen oder hohen Kaufpreisen ist eine individuell angepasste Vertragsgestaltung deutlich sicherer.

Schritt 8: Unterschriften bestätigen und Antrag einreichen

Die NAPR bietet die unmittelbare Bestätigung der Unterschriften auf einem zur Registrierung eingereichten Rechtsgeschäft an.

Eine gesonderte notarielle Gestaltung ist damit nicht in jedem Standardfall der einzige mögliche Weg.

Bei komplizierten Transaktionen, ausländischen Vollmachten, Erbfällen, Minderjährigen, Gesellschaftsstrukturen oder besonderen Sicherungsabreden können notarielle oder zusätzliche rechtliche Schritte dennoch sinnvoll oder erforderlich sein.

Schritt 9: Kaufpreiszahlung absichern

Der Kaufpreis sollte nicht unkontrolliert vollständig gezahlt werden, bevor geklärt ist, dass:

der Vertrag wirksam unterzeichnet wurde,
der Registrierungsantrag angenommen wird,
keine unerwartete Sperre besteht,
vereinbarte Hypotheken gelöscht werden,
der Verkäufer verfügungsberechtigt ist,
eine Rückzahlung bei Ablehnung gesichert ist.

Bei konventionellen Transaktionen kann dies beispielsweise erfolgen durch:

abgestimmte Banküberweisung,
Treuhandmechanismen,
Escrow-Lösungen,
gleichzeitige Einreichung,
vertraglich definierte Auszahlungsvoraussetzungen,
direkte Zahlung an einen abzulösenden Hypothekengläubiger.

Schritt 10: Neuen Eigentümerauszug kontrollieren

Nach erfolgreicher Registrierung sollte der Käufer den neuen Auszug prüfen.

Zu kontrollieren sind insbesondere:

korrekter Name,
Identifikationsnummer,
Eigentumsanteil,
Katastercode,
Fläche,
Objektart,
übernommene Belastungen,
gelöschte Belastungen,
neue Hypotheken,
registrierte Verpflichtungen.

Erst dieser Auszug dokumentiert zuverlässig das Ergebnis der Registrierung.

NAPR – National Agency of Public Registry in Georgien

Vorregistrierung bei Neubauprojekten

Das georgische Registerrecht kennt die Möglichkeit einer Vorregistrierung eines Immobilienrechts. Sie soll den späteren Erwerb eines Rechts absichern.

Eine Vorregistrierung kann insbesondere bei noch nicht fertiggestellten Wohnungen oder Projektentwicklungen relevant sein.

Sie kann die Registrierung konkurrierender Rechte erschweren oder ausschließen, soweit keine abweichende Vereinbarung oder gesetzliche Ausnahme besteht.

Eine Vorregistrierung kann jedoch unter anderem aufgehoben werden bei:

endgültiger Registrierung,
Ablauf einer vereinbarten Frist,
Vereinbarung der Parteien,
Aufhebung des zugrunde liegenden Vertrags,
gerichtlicher Entscheidung,
weiteren gesetzlich geregelten Fällen.

Vor dem Kauf einer noch nicht fertiggestellten Wohnung sollten mindestens folgende Punkte geprüft werden:

Ist die konkrete künftige Einheit eindeutig bezeichnet?
Gibt es bereits einen individuellen Katastercode?
Was genau ist vorregistriert?
Wer ist Eigentümer des Baugrundstücks?
Ist das Grundstück mit einer Bankhypothek belastet?
Stimmt die finanzierende Bank der Freistellung der Einheit zu?
Welche Fertigstellungsfristen gelten?
Welche Übergabefristen gelten?
Wie wird bei Bauverzögerung verfahren?
Wie wird bei Projektabbruch verfahren?
Wann erfolgt die endgültige Eigentumsregistrierung?
Sind Wohnfläche, Etage, Ausrichtung und Nebenflächen eindeutig festgelegt?
Welche Abweichungen der Wohnfläche sind zulässig?
Welche Rechte bestehen bei Minderfläche oder erheblicher Verzögerung?

Eine Vorregistrierung ist ein wichtiges Sicherungsinstrument, ersetzt aber nicht die Prüfung des Bauträgers, der Finanzierung und der Projektgenehmigungen.

Smart Contract der NAPR

Seit 2024 bietet die NAPR ein als Smart Contract bezeichnetes digitales Verfahren an. Darüber können bestimmte Immobilienkauf- und Hypothekentransaktionen in einer betreuten Videositzung durchgeführt werden.

Der Begriff darf nicht mit einem anonymen Kryptowährungs- oder Blockchain-Vertrag verwechselt werden.

Es handelt sich um einen staatlich organisierten Prozess mit:

Terminreservierung,
Videoidentifikation,
Begleitung durch einen NAPR-Mitarbeiter,
elektronischer Zustimmung,
Aufzeichnung des Vorgangs,
elektronisch bestätigtem Vertrag,
Bankabwicklung über ein Treuhandkonto,
anschließender Registerprüfung.

Über den Smart Contract werden unter anderem angeboten:

Registrierung eines Immobilienkaufs,
Registrierung eines Kaufs mit Hypothek,
Registrierung einer Hypothek,
Registrierung eines Einzelunternehmers.

Wer kann den Smart Contract nutzen?

Der Smart Contract steht nach den aktuellen offiziellen Bedingungen nur georgischen Staatsbürgern mit gültigem georgischem Personalausweis oder Reisepass zur Verfügung.

Der Aufenthalt in Georgien ist nicht erforderlich. Georgische Staatsbürger können das Verfahren grundsätzlich auch aus einem anderen Land nutzen.

Ausländische Käufer ohne georgische Staatsangehörigkeit müssen auf die regulären Registrierungswege zurückgreifen.

Welche Voraussetzungen gelten?

Für Immobiliengeschäfte gelten unter anderem folgende Bedingungen:

Käufer und Verkäufer nehmen persönlich an der Sitzung teil.
Eine Teilnahme durch Bevollmächtigte ist im Smart-Contract-Verfahren grundsätzlich nicht vorgesehen.
Der Kaufpreis muss in georgischen Lari angegeben und bezahlt werden.
Käufer und Verkäufer benötigen geeignete Konten bei der beteiligten Bank.
Der Kaufpreis wird über einen Escrow-Mechanismus abgewickelt.
Für die Treuhandabwicklung fällt eine zusätzliche Gebühr an.

Beim Standardverfahren wird das Geld zunächst auf einem gesicherten Bankkonto verwahrt.

Nach erfolgreicher Eigentumsregistrierung wird es an den Verkäufer ausgezahlt. Kann der Käufer nicht als Eigentümer registriert werden, wird der Betrag entsprechend den Vertragsbedingungen zurückgeführt.

Vorteile des Smart Contracts

Das Verfahren bietet insbesondere:

Abschluss aus dem Ausland,
keine physische Anwesenheit in der Public Service Hall,
Identitätsprüfung per Video,
Verbindung von Vertrag, Registrierung und Zahlung,
Escrow-Abwicklung,
digitale Dokumentation,
nachvollziehbaren Ablauf.

Grenzen des Verfahrens

Der Smart Contract ist kein Ersatz für eine vorherige Due Diligence.

Die technische Durchführung der Transaktion beantwortet nicht automatisch Fragen zu:

Baugenehmigungen,
Baumängeln,
tatsächlichen Grundstücksgrenzen,
Rentabilität,
Bauträgerbonität,
nicht registrierten Ansprüchen,
steuerlichen Folgen,
Vermietbarkeit,
möglicher Eigennutzung,
Aufenthaltsrecht.

Können Ausländer Immobilien über die NAPR kaufen?

Ausländische Staatsangehörige können die regulären NAPR-Verfahren für zulässige Immobilienkäufe nutzen.

Die besondere gesetzliche Einschränkung betrifft vor allem landwirtschaftlich eingestufte Grundstücke.

Für Wohnungen, Gewerbeimmobilien und nichtlandwirtschaftliche Grundstücke besteht diese spezielle landwirtschaftsrechtliche Eigentumsbeschränkung grundsätzlich nicht.

Dennoch muss der Status des Grundstücks vor dem Erwerb anhand der Registerdaten geprüft werden.

Ausländische Dokumente, Vollmachten und Erklärungen müssen in einer Form vorgelegt werden, die von der NAPR akzeptiert werden kann.

Je nach Herkunftsland und Dokument können erforderlich sein:

beglaubigte Übersetzung,
notarielle Beglaubigung,
Apostille,
Legalisation,
Identitätsnachweis,
Vollmachtsprüfung.

Besonders sorgfältig sollten ausländische Käufer prüfen:

einheitliche Schreibweise des Namens,
Passnummer,
Staatsangehörigkeit,
Gültigkeit von Vollmachten,
Qualität der Übersetzungen,
Apostillen oder Legalisationen,
landwirtschaftlichen Grundstücksstatus,
sichere Kaufpreiszahlung,
steuerliche Folgen,
aufenthaltsrechtliche Folgen.

Kataster, Vermessung und Grundstücksgrenzen

Die NAPR ist auch für Kataster-, Geodäsie- und Geoinformationsdienste zuständig.

Über ihre Systeme können unter anderem abgerufen beziehungsweise beantragt werden:

Katasterpläne,
Katasterkarten,
Orthofotos,
historische Bestandsunterlagen,
geodätische Informationen,
geografische Daten.

Die NAPR betreibt beziehungsweise koordiniert außerdem geografische Informationssysteme und die nationale Geodateninfrastruktur.

Bei Grundstücken sollte unterschieden werden zwischen:

registrierter Fläche,
eingezeichneter Katastergrenze,
tatsächlicher Einfriedung,
Nutzung durch Eigentümer oder Nachbarn,
rechtlich gesicherter Zufahrt,
planungsrechtlicher Nutzbarkeit,
tatsächlicher Bebaubarkeit.

Ein registriertes Grundstück kann in der Praxis Grenzabweichungen, Überbauungen oder ungeklärte Zufahrten aufweisen.

Bei ländlichen Objekten ist eine örtliche Prüfung daher besonders wichtig.

Systematische und sporadische Landregistrierung

Georgien führte von 2022 bis Ende 2025 eine umfassende systematische Landregistrierung durch.

Im Rahmen dieser Reform wurden große Flächenbestände neu vermessen, Eigentumsverhältnisse geklärt und zahlreiche Bürger erstmals oder aktualisiert als Grundstückseigentümer registriert.

Die systematische Reform wurde zum 1. Januar 2026 abgeschlossen.

Seitdem können bislang nicht erfasste oder nicht vollständig geklärte Fälle grundsätzlich über das Verfahren der sporadischen Registrierung bearbeitet werden.

Für Kaufinteressenten bedeutet dies:

Gerade bei ländlichen Immobilien können ältere Dokumente, historische Besitzverhältnisse und neuere Katasterdaten nebeneinander bestehen.

Eine aktuelle Register-, Dokumenten- und Grenzprüfung bleibt deshalb erforderlich.

Unternehmensprüfung über die NAPR

Die NAPR ist auch für Unternehmenstransaktionen und Immobilienkäufe von Gesellschaften von großer Bedeutung.

Ein aktueller Unternehmensauszug kann Auskunft geben über:

rechtliche Existenz der Gesellschaft,
Registrierungsnummer,
Rechtsform,
Unternehmenssitz,
Geschäftsanschrift,
Geschäftsführer,
Vertretungsbefugnis,
Gesellschafter,
Liquidationsstatus,
Insolvenz- oder Rehabilitationsverfahren,
Beschränkungen,
registrierte Pfandrechte an Anteilen,
mögliche Suspendierung.

Der Unternehmensauszug wird auf Grundlage mehrerer miteinander verbundener Register erstellt.

Dazu gehören neben dem Unternehmensregister auch Daten zu öffentlich-rechtlichen Beschränkungen, Steuerpfandrechten, beweglichen Rechten und dem Schuldnerregister.

Aktueller Hinweis für georgische Unternehmen

Unternehmen, die ihre Registrierungsdaten nicht fristgerecht an die Anforderungen des reformierten georgischen Unternehmerrechts angepasst hatten, konnten in ihrem Registrierungsstatus suspendiert werden.

Betroffene Unternehmen können ihren Status unter den gesetzlich vorgesehenen Voraussetzungen noch bis zum 1. April 2027 durch ordnungsgemäße Anpassung ihrer Registerdaten wiederherstellen.

Während einer Suspendierung können erhebliche Einschränkungen bestehen, unter anderem bei:

Vertretung,
Verfügung über Vermögen,
Bankkonten,
Kreditaufnahme,
Vertragsabschlüssen,
Registeränderungen.

Wer eine Immobilie von einer georgischen Gesellschaft kauft, sollte deshalb nicht nur den Immobilienauszug, sondern immer auch einen aktuellen Unternehmensauszug prüfen.

Wo können NAPR-Leistungen beantragt werden?

NAPR-Dienstleistungen stehen über mehrere Wege zur Verfügung.

Public Service Hall

Die georgischen Public Service Halls, häufig auch als Houses of Justice bezeichnet, bündeln zahlreiche staatliche Dienstleistungen.

Dort können viele NAPR-Anträge persönlich gestellt werden.

Territoriale NAPR-Geschäftsstellen

Die Behörde unterhält regionale Geschäftsstellen, unter anderem in:

Batumi,
Kutaisi,
Telavi,
Zugdidi,
Gori,
Rustavi,
Ozurgeti,
weiteren Städten und Regionen.

Autorisierte Stellen

Bestimmte von der NAPR autorisierte Personen und Organisationen dürfen Anträge entgegennehmen oder Registerinformationen bereitstellen.

Online-Portale

Zu den digitalen Zugangswegen gehören insbesondere:

das offizielle NAPR-Portal,
das staatliche Portal my.gov.ge,
der georgische Kartendienst,
digitale Kataster- und Landregistrierungssysteme,
der Smart-Contract-Bereich,
der digitale Dokumentenabruf.

Nicht jede Erläuterung und jedes Formular ist vollständig auf Deutsch oder Englisch verfügbar. Für rechtlich relevante Vorgänge kann daher eine georgischsprachige Unterstützung sinnvoll sein.

NAPR-Gebühren und Bearbeitungszeiten

Die folgende Übersicht zeigt wichtige Standardgebühren mit Stand 14. August 2026.

Gebühren und Bearbeitungszeiten können geändert werden und sollten vor Antragstellung nochmals offiziell geprüft werden.

Dienstleistung	Bearbeitung	Gebühr
Registrierung eines Immobilienrechts	4 Arbeitstage	150 GEL
Registrierung eines Immobilienrechts	1 Arbeitstag	270 GEL
Registrierung eines Immobilienrechts	Am Antragstag	350 GEL
Immobilienauszug vor Ort	1 Arbeitstag	20 GEL
Immobilienauszug online	1 Arbeitstag	13 GEL
Immobilienauszug am selben Tag	Am Antragstag	75 GEL
Immobilienauszug online am selben Tag	Am Antragstag	52 GEL
Englische Ausfertigung eines Auszugs	Zusätzlich	26 GEL
Katasterplan	1 Arbeitstag	7 GEL
Katasterplan	Am Antragstag	26 GEL
Bestätigung der Unterschriften	Sofort	7 GEL
Registrierung einer Gesellschaft, außer Einzelunternehmer	1 Arbeitstag	200 GEL
Registrierung einer Gesellschaft, außer Einzelunternehmer	Am Antragstag	400 GEL
Registrierung eines Einzelunternehmers	1 Arbeitstag	26 GEL
Registrierung eines Einzelunternehmers	Am Antragstag	75 GEL
Registrierung einer wirtschaftlichen Tätigkeit	2 Arbeitstage	39 GEL
Registrierung einer wirtschaftlichen Tätigkeit	Am Antragstag	78 GEL
Gebäude-, Grundstücks- oder Wohnungsnummer zuweisen beziehungsweise ändern	4 Arbeitstage	Kostenlos
Smart-Contract-Escrow	Je Transaktion	35 GEL

Die offiziellen Gebührentabellen unterscheiden zwischen:

Immobilienregistrierung,
Informationsdiensten,
Unternehmensregistrierung,
wirtschaftlichen Tätigkeiten,
Katasterleistungen,
Adressdiensten.

Häufige Fehler bei der Nutzung der NAPR

Veralteten Auszug verwenden

Ein Registerauszug ist eine Momentaufnahme.

Zwischen Ausstellung und Kauf können neue Hypotheken, Pfändungen oder Registrierungsanträge hinzukommen.

Nur nach der Adresse prüfen

Straßennamen, Hausnummern und Schreibweisen können sich ändern.

Der Katastercode ist das verlässlichere Identifikationsmerkmal.

Registerfläche mit tatsächlicher Fläche gleichsetzen

Eine eingetragene Fläche muss nicht zwingend mit jeder tatsächlich genutzten oder beworbenen Fläche übereinstimmen.

Katasterplan mit Baugenehmigung verwechseln

Der Katasterplan zeigt die registrierte räumliche Zuordnung.

Er beweist nicht automatisch, dass jedes Gebäude oder jeder Umbau genehmigt wurde.

Landwirtschaftlichen Status übersehen

Ein Haus auf dem Land kann auf einem landwirtschaftlich registrierten Grundstück stehen.

Für ausländische Käufer ist das besonders relevant.

Hypothekenlöschung nur mündlich vereinbaren

Eine Zusage des Verkäufers genügt nicht.

Löschung, Kaufpreiszahlung und Eigentumsübertragung müssen vertraglich und praktisch miteinander abgestimmt werden.

Verkäufergesellschaft nicht prüfen

Bei einem Verkauf durch ein Unternehmen muss geklärt werden, ob die handelnde Person wirksam vertreten darf und ob die Gesellschaft aktiv, suspendiert, in Liquidation oder insolvent ist.

Kaufpreis vor gesicherter Registrierung vollständig zahlen

Eine schnelle NAPR-Bearbeitung ist kein Grund, auf eine sichere Zahlungsstruktur zu verzichten.

Nur den Registerauszug prüfen

Ein sauberer Registerauszug ersetzt weder die technische Prüfung noch die Kontrolle der Baugenehmigungen, Grundstücksgrenzen, Zufahrt oder tatsächlichen Nutzung.

NAPR-Checkliste für Immobilienkäufer

Häufig gestellte Fragen zur NAPR

Wofür steht NAPR?

NAPR steht für National Agency of Public Registry. Es handelt sich um die zentrale öffentliche Registerbehörde Georgiens unter dem Justizministerium.

Ist die NAPR das Grundbuchamt Georgiens?

Die NAPR erfüllt die Funktion eines Immobilien- und Eigentumsregisters, hat aber deutlich mehr Aufgaben als ein klassisches deutsches Grundbuchamt.

Sie führt unter anderem auch Unternehmens-, Adress-, Belastungs- und Tätigkeitsregister.

Kann jeder einen NAPR-Auszug anfordern?

Die im öffentlichen Register eingetragenen Daten und aufbewahrten Unterlagen sind grundsätzlich öffentlich zugänglich, soweit keine gesetzliche Ausnahme besteht.

Ein Eigentumsnachweis kann daher auch von Kaufinteressenten, Banken, Beratern oder anderen berechtigten Personen angefordert werden.

Wie aktuell ist ein NAPR-Auszug?

Der Auszug zeigt die Daten, die zum Zeitpunkt seiner Erstellung registriert und gültig sind.

Er sollte deshalb möglichst kurz vor Vertragsabschluss und Zahlung abgerufen werden.

Wie viel kostet ein Immobilienauszug?

Ein elektronisch beantragter Standardauszug kostet nach dem aktuellen Gebührenstand 13 GEL und wird innerhalb eines Arbeitstages erstellt.

Die Online-Ausstellung am selben Tag kostet 52 GEL. Vor Ort liegen die Gebühren bei 20 beziehungsweise 75 GEL.

Gibt es NAPR-Auszüge auf Englisch?

Ja. Für eine englische Ausfertigung wird regelmäßig eine zusätzliche Gebühr erhoben.

Die georgische Fassung bleibt für das Registerverfahren maßgeblich.

Was ist der Katastercode?

Der Katastercode ist die eindeutige Registrierungsnummer eines Grundstücks oder Immobilienobjekts.

Er verbindet das Objekt mit seinen Kataster-, Eigentums- und Belastungsdaten.

Zeigt der NAPR-Auszug Hypotheken?

Der Immobilienauszug wird aus den Daten des Immobilienregisters, des Registers öffentlich-rechtlicher Beschränkungen und des Registers der Steuerpfandrechte beziehungsweise Steuerhypotheken erstellt.

Registrierte Belastungen sollten deshalb im aktuellen Auszug erscheinen.

Kann eine belastete Immobilie verkauft werden?

Das hängt von Art und Inhalt der Belastung ab.

Eine Hypothek kann im Rahmen des Verkaufs gelöscht oder unter bestimmten Umständen übernommen werden.

Eine Pfändung oder ein Verfügungsverbot kann die Registrierung dagegen verhindern.

Vor Vertragsabschluss muss ein konkreter Löschungs- und Zahlungsablauf festgelegt werden.

Wann wird der Käufer Eigentümer?

Das Eigentum entsteht grundsätzlich nicht allein durch den Kaufvertrag oder die Kaufpreiszahlung, sondern durch die entsprechende Registrierung bei der NAPR.

Braucht man für einen Immobilienkauf immer einen Notar?

Die NAPR kann die Unterschriften der Parteien auf einem zur Registrierung eingereichten Rechtsgeschäft selbst bestätigen.

Eine gesonderte notarielle Beurkundung ist daher nicht in jedem einfachen Standardfall der einzige mögliche Weg.

Bei Vollmachten, ausländischen Unterlagen, Erbschaften, komplexen Zahlungsmodellen oder besonderen Sicherheiten kann notarielle Unterstützung dennoch notwendig oder sinnvoll sein.

Können Ausländer Wohnungen in Georgien kaufen?

Ausländische Käufer können grundsätzlich Wohnungen und andere zulässige nichtlandwirtschaftliche Immobilien erwerben.

Besondere Beschränkungen bestehen für landwirtschaftlich eingestufte Grundstücke.

Können Ausländer den NAPR Smart Contract nutzen?

Nach den aktuellen offiziellen Bedingungen ist der Smart Contract georgischen Staatsbürgern mit gültigem georgischem Personalausweis oder Reisepass vorbehalten.

Ausländische Käufer nutzen die regulären Registrierungswege.

Kann eine Immobilie vollständig online gekauft werden?

Georgische Staatsbürger können bestimmte Transaktionen über den Smart Contract digital durchführen.

Bei regulären Verfahren können ebenfalls zahlreiche Schritte online vorbereitet oder beantragt werden.

Ob eine vollständig digitale Abwicklung möglich ist, hängt von Staatsangehörigkeit, Dokumenten, Vertretung und Art der Transaktion ab.

Was passiert, wenn Angaben im Register falsch sind?

Technische Fehler, die durch eine fehlerhafte Übertragung, Berechnung oder Schreibweise entstanden sind, können von der NAPR berichtigt werden.

Bei materiellen Eigentums- oder Grenzstreitigkeiten können zusätzliche Dokumente, Verwaltungsverfahren oder gerichtliche Entscheidungen erforderlich sein.

Kann eine NAPR-Entscheidung angefochten werden?

Interessierte Personen können Entscheidungen grundsätzlich innerhalb der gesetzlich vorgesehenen Frist anfechten.

Bei veröffentlichten Entscheidungen beträgt die Frist regelmäßig 30 Kalendertage.

Die Anfechtung einer Registrierung setzt deren Wirksamkeit nicht automatisch außer Kraft.

Was ist der Unterschied zwischen NAPR und Public Service Hall?

Die NAPR ist die für das Register zuständige Fachbehörde.

Die Public Service Hall ist eine zentrale Servicestelle, über die Bürger und Unternehmen zahlreiche staatliche Dienstleistungen verschiedener Behörden beantragen können.

Viele NAPR-Leistungen werden dort entgegengenommen und ausgegeben.

Ist ein NAPR-Auszug eine vollständige Due Diligence?

Nein.

Der NAPR-Auszug ist ein zentraler Bestandteil der rechtlichen Prüfung, ersetzt aber nicht:

Bauaktenprüfung,
technische Begutachtung,
Vermessung,
Steuerprüfung,
Vertragsprüfung,
Prüfung des Verkäufers,
Prüfung der Wirtschaftlichkeit,
Kontrolle offener Kosten.

Reicht der Name des Verkäufers für eine Registersuche aus?

Für eine sichere Objektprüfung sollte immer der Katastercode verwendet werden.

Namen können mehrfach vorkommen, unterschiedlich geschrieben sein oder sich durch Heirat und andere Änderungen verändert haben.

Kann der Makler den NAPR-Auszug beschaffen?

Ja, ein Makler kann einen Auszug beschaffen.

Der Käufer sollte jedoch sicherstellen, dass das Dokument aktuell, vollständig und dem richtigen Katastercode zugeordnet ist.

Bei größeren Transaktionen empfiehlt sich ein unabhängiger Abruf oder eine gesonderte Bestätigung.

Offizielle Kontaktdaten der NAPR

Hauptsitz:
22 Vakhtang Gorgasali Street
Tiflis 0114
Georgien

Hotline: 2 405 405

E-Mail: info@napr.gov.ge

Reguläre Öffnungszeiten: Montag bis Freitag, 09:00 bis 18:00 Uhr

Öffnungszeiten, Gebühren und Zuständigkeiten können sich ändern und sollten vor einem persönlichen Besuch nochmals geprüft werden.

Warum die NAPR für Immobilienkäufer unverzichtbar ist

Die NAPR – National Agency of Public Registry bildet das rechtliche und administrative Zentrum des georgischen Immobilienmarktes.

Sie dokumentiert unter anderem:

Eigentum,
Hypotheken,
Beschränkungen,
Steuerpfandrechte,
Katasterdaten,
Unternehmensdaten,
Vertretungsbefugnisse,
wirtschaftliche Tätigkeiten.

Ohne einen aktuellen und sorgfältig ausgewerteten NAPR-Auszug sollte keine Immobilie in Georgien gekauft werden.

Gleichzeitig darf der Registerauszug nicht mit einer vollständigen Immobilienprüfung verwechselt werden.

Er beantwortet die Frage, welche Rechte und Belastungen registriert sind. Er bestätigt jedoch nicht automatisch:

die bauliche Qualität,
die Genehmigung jedes Umbaus,
die Wirtschaftlichkeit des Investments,
die tatsächliche Übereinstimmung aller Grenzen,
die vollständige Besitzfreiheit,
die Freiheit von nicht registrierten Streitigkeiten.

Eine sichere Transaktion verbindet deshalb vier Prüfbereiche:

Rechtliche Registerprüfung über die NAPR
Kataster- und Grenzprüfung
Technische und baurechtliche Prüfung
Sichere Vertrags-, Zahlungs- und Registrierungsabwicklung

Erst das Zusammenspiel dieser Schritte schützt Käufer davor, eine formal registrierte, aber tatsächlich problematische Immobilie zu erwerben.

Wesentliche offizielle Quellen und weiterführende Links

National Agency of Public Registry – Startseite:
https://napr.gov.ge/en
NAPR – Aufgaben und Organisation der Behörde:
https://napr.gov.ge/en/about-agency
NAPR – Geschichte und Leitung der Behörde:
https://napr.gov.ge/en/history-and-head-of-agency
Georgisches Gesetz über das öffentliche Register:
https://matsne.gov.ge/en/document/view/20560
Georgisches Gesetz über das Eigentum an landwirtschaftlichen Flächen:
https://matsne.gov.ge/en/document/view/4596123
NAPR – Gebühren und Fristen für Immobilienregistrierungen:
https://www.napr.gov.ge/en/page/fees-and-terms/immovable-property-registration-fee
NAPR – Gebühren für Informationsdienste und Registerauszüge:
https://www.napr.gov.ge/en/page/fees-and-terms/informational-services-fee
NAPR – Gebühren für Unternehmensregistrierungen:
https://www.napr.gov.ge/en/page/fees-and-terms/business-registration-fee
NAPR – Informationen zum Smart Contract:
https://www.napr.gov.ge/en/page/frequently-asked-questions/faq-smart-contract
NAPR – Informationen zur Adressregistrierung:
https://www.napr.gov.ge/en/page/frequently-asked-questions/address-registration
NAPR – Geschäftsstellen und Servicezentren:
https://napr.gov.ge/en/page/service-centers
NAPR – Abschluss der systematischen Landregistrierung:
https://www.napr.gov.ge/en/news/127
NAPR – Anpassung und Wiederherstellung von Unternehmensregistrierungen:
https://napr.gov.ge/en/news/145
NAPR – Kontaktinformationen:
https://napr.gov.ge/en/contact

Redaktioneller Stand: 14. August 2026

Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle rechtliche, steuerliche, technische oder investitionsbezogene Prüfung.