Lari: stärker zum Dollar, etwas schwächer zum Euro

Lari: stärker zum Dollar, etwas schwächer zum Euro

Neue Entwicklung

Der georgische Lari zeigte sich Anfang August 2026 gegenüber den beiden wichtigsten Fremdwährungen unterschiedlich. Zum 7. August 2026 lag der offizielle Referenzkurs bei rund 2,6210 GEL je US-Dollar und 3,0212 GEL je Euro.

Im Wochenvergleich konnte der Lari gegenüber dem US-Dollar leicht zulegen. Gegenüber dem Euro gab er dagegen etwas nach.

Für Immobilieninvestoren in Georgien sind solche Wechselkursbewegungen relevant, weil Kaufpreise, Investitionskosten, Mieteinnahmen und spätere Verkaufserlöse teilweise in unterschiedlichen Währungen kalkuliert werden.

Bedeutung für Immobilieninvestoren

Viele Immobilien in Tiflis, Batumi und anderen gefragten Regionen Georgiens werden weiterhin in US-Dollar angeboten oder zumindest intern auf Dollarbasis kalkuliert.

Ein stärkerer Lari gegenüber dem US-Dollar bedeutet grundsätzlich, dass in GEL erzielte Einnahmen bei einer Umrechnung in Dollar etwas an Wert gewinnen können.

Für Käufer aus Deutschland, Österreich und anderen Ländern der Eurozone ist dagegen vor allem der EUR/GEL-Wechselkurs relevant.

Bei einem Kurs von 3,0212 GEL je Euro ergeben sich ungefähr folgende Gegenwerte:

Eurobetrag	Gegenwert in GEL
10.000 €	30.212 GEL
50.000 €	151.060 GEL
100.000 €	302.120 GEL
250.000 €	755.300 GEL

Dabei handelt es sich um Berechnungen auf Basis des offiziellen Referenzkurses. Tatsächliche Wechselkurse bei Banken, Zahlungsdienstleistern oder internationalen Überweisungen können davon abweichen.

Warum der Lari gleichzeitig zum Dollar steigen und zum Euro fallen kann

Dass der Lari gegenüber dem US-Dollar stärker und gleichzeitig gegenüber dem Euro schwächer wird, ist kein Widerspruch.

Entscheidend sind die internationalen Wechselkursbewegungen zwischen den verschiedenen Währungen.

Verändert sich beispielsweise der Kurs zwischen Euro und US-Dollar, wirkt sich dies auch auf die jeweiligen Wechselkurse des Lari aus.

Für europäische Immobilieninvestoren sollten deshalb nicht nur USD/GEL, sondern insbesondere auch EUR/GEL und EUR/USD beobachtet werden.

Gerade beim Kauf einer Immobilie kann eine solche Wechselkurskonstellation relevant werden, wenn:

• der Kaufpreis in US-Dollar angegeben wird,
• das Eigenkapital in Euro vorhanden ist,
• Kaufnebenkosten in GEL bezahlt werden,
• Mieteinnahmen in GEL erzielt werden,
• der spätere Verkaufspreis wieder in US-Dollar vereinbart wird.

Beispiel: Immobilie für 100.000 US-Dollar

Bei einem Wechselkurs von 2,6210 GEL je US-Dollar entspricht ein Immobilienpreis von 100.000 US-Dollar rund 262.100 GEL.

Ein Käufer aus Deutschland muss allerdings zusätzlich berücksichtigen, wie viele Euro erforderlich sind, um die benötigten Dollar oder Lari bereitzustellen.

Genau an dieser Stelle entsteht das Währungsrisiko.

Bei kleineren Investitionen wirken geringe Kursbewegungen zunächst unbedeutend. Bei größeren Immobilienkäufen können sie jedoch schnell mehrere Tausend Euro ausmachen.

Eine Wechselkursveränderung von nur einem Prozent entspricht bei einem Investitionsvolumen von 250.000 Euro bereits einem Gegenwert von etwa 2.500 Euro.

Wechselkurse können den tatsächlichen Kaufpreis verändern

Wer eine Immobilie in Georgien kauft, sollte deshalb zwischen dem angegebenen Immobilienpreis und dem tatsächlichen Investitionsaufwand unterscheiden.

Angenommen, eine Wohnung wird für 150.000 US-Dollar angeboten.

Zwischen Kaufentscheidung und endgültiger Kaufpreiszahlung können mehrere Wochen liegen. Verändert sich während dieser Zeit der Euro-Dollar-Wechselkurs, kann sich der Kaufpreis für einen deutschen Käufer verändern, obwohl der Verkäufer seinen Preis überhaupt nicht angepasst hat.

Der Wechselkurs wird damit zu einem zusätzlichen Kostenfaktor.

Das gilt insbesondere bei:

• Neubauprojekten mit Ratenzahlungen,
• größeren Grundstückskäufen,
• Hotelinvestments,
• gewerblichen Immobilien,
• Entwicklungsprojekten,
• Käufen mit längeren Zahlungsfristen.

Auswirkungen auf Mietrenditen

Besonders interessant wird die Währungsfrage bei Immobilien, deren Kaufpreis in Dollar angegeben wird, während die Mieten später in Lari gezahlt werden.

Dann entsteht zusätzlich zur eigentlichen Immobilienrendite ein Währungseffekt.

Für internationale Investoren sind deshalb mindestens vier Größen wichtig:

• Kaufpreis in USD oder GEL
• eingesetztes Eigenkapital in EUR
• laufende Mieteinnahmen in GEL
• spätere Rückführung der Einnahmen in EUR

Eine nominelle Mietrendite von beispielsweise acht Prozent sagt deshalb noch nicht vollständig aus, wie hoch die tatsächliche Rendite eines deutschen Investors in Euro ausfällt.

Steigt der Lari gegenüber dem Euro, können in GEL erzielte Mieteinnahmen für einen europäischen Investor wertvoller werden.

Fällt der Lari dagegen deutlich gegenüber dem Euro, kann ein Teil der Immobilienrendite durch den Wechselkurseffekt aufgezehrt werden.

Auch beim Wiederverkauf spielt die Währung eine Rolle

Der Währungseffekt endet nicht mit dem Kauf.

Auch beim späteren Verkauf einer Immobilie kann die Wechselkursentwicklung erheblichen Einfluss auf die tatsächlich erzielte Rendite haben.

Ein Beispiel:

Ein Investor kauft eine Wohnung für 100.000 US-Dollar und verkauft sie einige Jahre später für 130.000 US-Dollar.

Nominal beträgt der Wertzuwachs 30 Prozent.

Wie hoch der tatsächliche Gewinn in Euro ausfällt, hängt jedoch zusätzlich davon ab, wie sich der Euro gegenüber dem US-Dollar zwischen Kauf und Verkauf entwickelt hat.

Bei internationalen Immobilieninvestitionen sollte deshalb zwischen drei verschiedenen Renditen unterschieden werden:

1. Immobilienrendite in der lokalen beziehungsweise vereinbarten Währung
2. Wertentwicklung der Immobilie
3. tatsächliche Rendite nach Rückrechnung in die Heimatwährung des Investors

Lari bleibt ein wichtiger Faktor für Georgien-Investments

Die aktuellen Bewegungen sind vergleichsweise gering und sollten nicht überinterpretiert werden.

Für Investoren ist vielmehr interessant, wie stabil sich der Lari über längere Zeiträume gegenüber den wichtigsten internationalen Währungen entwickelt.

Starke Währungsschwankungen erschweren die Kalkulation von Immobilieninvestitionen. Eine vergleichsweise stabile Währung erhöht dagegen die Planbarkeit von:

• Kaufpreisen,
• Finanzierung,
• Mietrenditen,
• laufenden Kosten,
• Rückführung von Mieterträgen,
• späteren Verkaufserlösen.

Gerade für ausländische Investoren gehört die Wechselkursentwicklung deshalb neben Standort, Kaufpreis, Mietniveau und Immobilienqualität zu den Faktoren, die bei einer professionellen Investitionsentscheidung berücksichtigt werden sollten.

Praktischer Tipp für Immobilienkäufer aus Deutschland

Bei größeren Immobilienkäufen in Georgien sollte der Wechselkurs nicht erst am Tag der Überweisung geprüft werden.

Sinnvoll ist es, bereits während der Kaufentscheidung mehrere Szenarien durchzurechnen.

Beispielsweise:

aktueller Wechselkurs

+5 Prozent Wechselkursveränderung

−5 Prozent Wechselkursveränderung

Dadurch lässt sich erkennen, wie empfindlich die Investition auf Währungsbewegungen reagiert.

Gerade bei einem Kaufvolumen von 200.000 oder 300.000 Euro kann diese einfache Berechnung helfen, unerwartete Mehrkosten zu vermeiden.

Wechselkurs bei Georgien-Immobilien mitrechnen

Der Lari zeigt sich Anfang August 2026 gegenüber dem US-Dollar leicht stärker, während er gegenüber dem Euro etwas nachgegeben hat.

Am 7. August lagen die offiziellen Referenzkurse bei rund 2,6210 GEL je US-Dollar und 3,0212 GEL je Euro.

Für deutsche Immobilienkäufer ist insbesondere der EUR/GEL-Kurs relevant. Werden Immobilien dagegen in US-Dollar angeboten, muss zusätzlich die Entwicklung von EUR/USD und USD/GEL berücksichtigt werden.

Bei größeren Immobilieninvestitionen in Georgien sollte deshalb nicht allein auf Kaufpreis und Mietrendite geschaut werden.

Währung, Zahlungszeitpunkt und tatsächlicher Umrechnungskurs können die reale Rendite eines Investments messbar beeinflussen.

Quellen und weiterführende Informationen

National Bank of Georgia – Official Exchange Rates
https://nbg.gov.ge/en/monetary-policy/currency

National Bank of Georgia
https://nbg.gov.ge

Treasury Service of Georgia – Exchange Rates
https://treasury.ge/en/ExchangeRate

National Statistics Office of Georgia – Monetary Statistics
https://www.geostat.ge/en/modules/categories/92/monetary-statistics

Trading Economics – Georgian Lari
https://tradingeconomics.com/georgia/currency

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